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Location : notre agence Orpi Tartas vous accompagne

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Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier à Tartas et vous souhaitez le mettre en location ? Faire appel à une agence immobilière vous permet de gagner beaucoup de temps et d'énergie mais également d'avoir la certitude de respecter le cadre légal. Voici 3 avantages à vous faire accompagner par notre agence Orpi Tartas pour mettre votre bien immobilier en location.

1. Profiter des conseils d'experts immobiliers de Tartas

Nous connaissons parfaitement le marché immobilier de Tartas : nous sommes en effet implantés dans la commune depuis 50 ans et avons vu l’évolution dynamique du marché locatif local.

Notre expertise, précieuse, pourra vous faciliter les choses à propos de nombreux sujets essentiels dans la mise en location d’un bien :

  • Fixer le loyer : nous connaissons les prix pratiqués actuellement dans chaque quartier de notre secteur. Nous pourrons ainsi vous aider à fixer un loyer qui ne soit ni trop bas (pour vous assurer un rendement locatif optimal) ni trop haut (la recherche de locataire risque d'être plus longue et lorsque vous en trouverez ils ne resteront certainement qu'assez peu longtemps, le temps de trouver moins cher).
  • Réaliser les démarches administratives liées à la location de votre bien : réalisation des diagnostics obligatoires, rédaction du bail… En veille constante, nous ne manquerons pas de vous indiquer tous changements de lois et de normes qui pourraient s’appliquer à votre logement.
  • Mettre en valeur votre bien : nous vous aidons à rédiger une annonce immobilière attractive. Nous vous garantissons ensuite une large diffusion de l'annonce afin de trouver au plus vite des locataires qui correspondent à votre cible.

 

2. Choisir votre locataire idéal

Qui est le locataire idéal ? Il doit présenter quelques qualités bien spécifiques pour que tout se passe bien au quotidien. Il doit être :

  • solvable : sa situation, ses revenus et ses garanties font qu'il pourra payer son loyer chaque mois.
  • soigneux et respectueux des équipements de votre location.
  • agréable : mieux vaut que les relations avec les autres résidents de la copropriété soient cordiales.

Pour sélectionner les meilleurs candidats, nous étudions minutieusement les dossiers et la solvabilité de chacun. Par ailleurs, notre expérience terrain fait que nous avons l'habitude de voir passer chaque jour à l'agence des dizaines de dossiers : au fil des ans, notre intuition s’est développée et nous savons repérer assez rapidement les personnes dignes de confiance.

Enfin, parce qu'il est impossible d'être sûr à 100% de la perfection des locataires retenus, vous pouvez souscrire une garantie loyers impayés (GLI) : celle-ci couvre le risque d’impayés (loyers ou charges) ainsi que les dégradations matérielles de votre logement. Un  bon moyen de louer son bien immobilier en toute sérénité !

Vous n'avez pas choisi la GLI et le regrettez ? Sachez qu'il est possible de souscrire cette assurance en cours de bail dans la mesure où votre locataire est à jour de ses loyers et que vous n’ayez pas eu d’impayés dans les 6 mois précédents.

 

3. Vous décharger de toutes les démarches

Faire appel à notre agence Orpi Tratas pour la mise en location de votre bien vous permet de gagner du temps (beaucoup de temps !) et de l'énergie. En effet, nous nous occupons de tout : rédaction d'une annonce attractive, diffusion de l'annonce, gestion des appels puis visites des différents candidats, étude des dossiers, état des lieux d'entrée… Vous n'aurez rien à faire !

Quid de la gestion locative ? Le bien est loué, le plus dur est fait, non ? En réalité, la gestion locative recouvre de nombreuses tâches et nécessite disponibilité et réactivité.

Pour ce qui est de la gestion courante, il faudra essentiellement  :

  • Recueillir le loyer ainsi que les charges,
  • S'occuper de la révision annuelle des loyers et de la régularisation des charges,
  • Éditer les quittances de loyer,
  • Réaliser la déclaration fiscale des revenus locatifs.

De manière plus aléatoire pourront survenir d'autres besoins à gérer le plus rapidement possible :

  • S'occuper de potentiels travaux de réparation,
  • Gérer les sinistres que l'assurance habitation du locataire ne couvre pas,
  • Relancer et recouvrir les impayés,
  • S'occuper de toutes les démarches inhérentes au départ d'un locataire.

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La bonne nouvelle c'est que nous pouvons également nous occuper de la gestion locative de votre bien. Nous sommes pour cela entourés d'un réseau de partenaires qui nous accompagne au mieux (notamment des artisans de confiance qui répondront présents quand il faudra envisager des travaux urgents de réparation dans votre bien).

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